Коротко
У перевіреному зрізі по Bielany було 291 пропозицій у 9 проєктах, середня заявлена ціна - 21 770 zł/м². Джерело: RynekPierwotny.pl, дата - 30.08.2026.
Редакторський висновок: де тут реальний компроміс
За обсягом пропозиції це не крайність ринку: вибір є, але він недостатньо великий, щоб покладатися лише на фільтр агрегатора. Тут швидше працює shortlist із кількох конкретних проєктів за однаковими критеріями. На сторінці «Новобудови Беляни: ціни та квартири від забудовників» цей висновок стосується саме зазначеного вище зрізу та контексту.
Практично це означає: орієнтир середньої заявленої ціни - близько 21 770 zł/м²; готових пропозицій помітна частка (88 із 291), тому варто окремо порівняти готове житло з будівництвом.
Для контролю ціни й компромісів варто відкрити поруч Жолібож : якщо там за той самий повний бюджет з’являється кращий строк або планування, це хороший тест, за що саме ви доплачуєте тут.
Підбір із контекстом: Новобудови Беляни: ціни та квартири від забудовників
Якщо цей район уже у вашому shortlist, не потрібно починати пошук заново. Передамо його в підбір як вихідну точку й порівняємо з альтернативами лише там, де це покращує бюджет, строк або планування. На сторінці «Новобудови Беляни: ціни та квартири від забудовників» цей висновок стосується саме зазначеного вище зрізу та контексту.
Один основний сценарій для вибору й один альтернативний для вже знайденого об’єкта.
Середня заявлена ціна за m²
Для п’яти районів джерело - RynekPierwotny; Wesoła позначена зірочкою та взята з Tabelaofert, тому її цифру не можна порівнювати один до одного з іншими.
Район на карті
Новобудови Беляни: який ринок тут зараз
Запит «новобудови Беляни Варшава» звучить просто, але за однією цифрою по району ховаються різні проєкти, строки й адреси. Тому нижче не рейтинг і не реклама, а зріз ринку на конкретну дату плюс пояснення, як ці дані використовувати.
Середня ціна пропозиції - 21 770 zł/м². Мінімальна ціна у зрізі: 537 165 zł. Площа пропозицій: 26–163 м². Найчастіший формат - 2-кімнатні квартири, приблизно 48,8% вибірки. Найдальші строки: II квартал 2028.
Ціни за кімнатами і чому рекламне «від» мало що вирішує
| Тип | Лотів | Середня zł/m² | Мінімум | Середня ціна |
|---|---|---|---|---|
| 1 кімната | 43 | 21 285 | 537 165 zł | 842 191 zł |
| 2 кімнати | 142 | 20 009 | 655 103 zł | 853 463 zł |
| 3 кімнати | 69 | 19 157 | 958 679 zł | 1 148 777 zł |
| 4 кімнати | 22 | 20 413 | 1 185 006 zł | 1 787 776 zł |
| 5+ кімнат | 15 | 20 085 | 1 739 910 zł | 2 251 130 zł |
Джерело: RynekPierwotny.pl - Bielany, дані на 30.08.2026. Це ціни публічної пропозиції, не нотаріальних угод.
Які документи й цифри перевірити до резерву
Корисні матеріали: повна вартість купівлі, договір із забудовником, знижки девелоперів та історія цін.
Часті питання
Скільки коштує нова квартира в Беляни?
У використаному зрізі середня заявлена ціна становила 21 770 zł/м². Це орієнтир по публічній пропозиції; бюджет конкретної квартири залежить від кімнат, площі, етапу та доплат.
Чи багато тут новобудов?
У джерелі було 291 пропозицій у 9 проєктах. Для невеликих районів один новий запуск може суттєво змінити статистику.
Ви працюєте в цьому районі?
Так. Ми підбираємо первинку по всій Варшаві; у більшості партнерських проєктів покупець не сплачує комісію; якщо умови відрізняються, повідомляємо заздалегідь.
Джерела
RynekPierwotny.pl: Bielany, зріз 30.08.2026. Перед резервуванням конкретної квартири ціну й доступність потрібно перевірити повторно.