Коротко
На 30.08.2026 RynekPierwotny показував у районі Praga-Południe 954 нових квартир у 20 проєктах. Середня заявлена ціна становила 20 803 zł/m², мінімальна ціна квартири у вибірці - 497 125 zł.
Редакторський висновок: де тут реальний компроміс
За обсягом пропозиції це не крайність ринку: вибір є, але він недостатньо великий, щоб покладатися лише на фільтр агрегатора. Тут швидше працює shortlist із кількох конкретних проєктів за однаковими критеріями. На сторінці «Новобудови Прага-Полуднє: ціни та проєкти у 2026 році» цей висновок стосується саме зазначеного вище зрізу та контексту.
Практично це означає: орієнтир середньої заявленої ціни - близько 20 803 zł/м².
Для контролю ціни й компромісів варто відкрити поруч Прага-Пулноц : якщо там за той самий повний бюджет з’являється кращий строк або планування, це хороший тест, за що саме ви доплачуєте тут. На сторінці «Новобудови Прага-Полуднє: ціни та проєкти у 2026 році» цей висновок стосується саме зазначеного вище зрізу та контексту.
Підбір із контекстом: Новобудови Прага-Полуднє: ціни та проєкти у 2026 році
Якщо цей район уже у вашому shortlist, не потрібно починати пошук заново. Передамо його в підбір як вихідну точку й порівняємо з альтернативами лише там, де це покращує бюджет, строк або планування. На сторінці «Новобудови Прага-Полуднє: ціни та проєкти у 2026 році» цей висновок стосується саме зазначеного вище зрізу та контексту.
Один основний сценарій для вибору й один альтернативний для вже знайденого об’єкта.
Середня заявлена ціна за m²: шість районів
Одне джерело - RynekPierwotny. Це ціни публічної пропозиції, не реальні угоди й не ціна будь-якої квартири в районі.
Район на карті
Новобудови Прага-Полуднє: що реально було на ринку наприкінці серпня 2026
Коли шукають «новобудови Прага-Полуднє Варшава», легко потрапити або в каталог без пояснень, або в загальний опис району. Тут ми поєднуємо обидві речі: фіксуємо цифри ринку на конкретну дату, а потім пояснюємо, що вони означають для людини, яка справді обирає квартиру.
Площа пропозицій у вибірці - 25-154 m². Найбільш представлений формат - 2-кімнатні квартири, близько 49,9% пропозиції. Плановані строки в поточній вибірці доходили до IV квартал 2028.
Основна маса пропозиції зосереджена не в найдешевшому сегменті: вже для 3-кімнатної квартири мінімальна ціна у зрізі була вищою за 800 тис. zł.
Число «20 803 zł/m²» не треба просто множити на бажану площу. Маленькі квартири часто мають іншу ціну за метр, ніж великі; готові лоти - іншу, ніж ранні етапи. Середня по району потрібна насамперед як орієнтир.
Скільки коштують квартири на Прага-Полуднє за кількістю кімнат
| Тип | Лотів | Середня zł/m² | Мінімум | Середня ціна |
|---|---|---|---|---|
| 1 кімната | 99 | 21 045 | 497 125 zł | 725 190 zł |
| 2 кімнати | 476 | 20 439 | 630 912 zł | 873 260 zł |
| 3 кімнати | 313 | 21 090 | 805 193 zł | 1 395 895 zł |
| 4 кімнати | 60 | 20 015 | 1 001 312 zł | 1 792 485 zł |
| 5+ кімнат | 6 | 24 066 | 2 224 656 zł | 2 990 463 zł |
Джерело: RynekPierwotny.pl - Praga-Południe, дані сторінки району на 30.08.2026. Це публічні ціни пропозиції, а не ціни нотаріальних угод.
Як обирати проєкт усередині Прага-Полуднє
Спочатку бюджет. Не «до мільйона за квартиру», а максимум усієї угоди. Якщо паркінг обов’язковий, додаємо його одразу.
Потім строк. Готова квартира і проєкт зі здачею через півтора року - різні продукти. Якщо зараз орендуєте житло, очікування має свою ціну.
Далі планування. Порівнюємо корисну площу, сторони світу, місце для зберігання, кухню, ширину кімнат і меблювання.
Коли залишаються два проєкти, варто приїхати до обох увечері в будній день. Це швидко показує шум, автомобільний потік, освітлення й реальну дорогу до зупинки.
Скільки коштує нова квартира на Прага-Полуднє?
У зрізі RynekPierwotny мінімальна ціна становила 497 125 zł, середня заявлена ціна - 20 803 zł/m². Для реального бюджету треба дивитися конкретну кількість кімнат і обов’язкові доплати.
Чи багато тут новобудов?
На дату зрізу було 954 пропозицій у 20 проєктах. Ця цифра змінюється в міру продажів і запуску нових етапів.
Чи можна купити без комісії агенту?
Джерела та дата
Основний ринковий зріз: RynekPierwotny.pl, Praga-Południe, 30.08.2026. Ціни на первинному ринку змінюються, тому перед бронюванням ми повторно перевіряємо конкретний лот і офіційний прайс девелопера.