Коротко
У перевіреному зрізі по Włochy було 1 160 пропозицій у 27 проєктах, середня заявлена ціна - 17 148 zł/м². Джерело: RynekPierwotny.pl, дата - 30.08.2026.
Редакторський висновок: де тут реальний компроміс
Пропозиція широка: близько 1 160 лотів у 27 проєктах. Це плюс для вибору, але й ризик потонути в каталозі: спочатку варто жорстко відсікти невідповідні строки, кімнатність і повний бюджет.
Практично це означає: орієнтир середньої заявленої ціни - близько 17 148 zł/м².
Для контролю ціни й компромісів варто відкрити поруч Урсус : якщо там за той самий повний бюджет з’являється кращий строк або планування, це хороший тест, за що саме ви доплачуєте тут. На сторінці «Новобудови Влохи: ціни та квартири від забудовників» цей висновок стосується саме зазначеного вище зрізу та контексту.
Підбір із контекстом: Новобудови Влохи: ціни та квартири від забудовників
Якщо цей район уже у вашому shortlist, не потрібно починати пошук заново. Передамо його в підбір як вихідну точку й порівняємо з альтернативами лише там, де це покращує бюджет, строк або планування. На сторінці «Новобудови Влохи: ціни та квартири від забудовників» цей висновок стосується саме зазначеного вище зрізу та контексту.
Один основний сценарій для вибору й один альтернативний для вже знайденого об’єкта.
Середня заявлена ціна за m²
Для п’яти районів джерело - RynekPierwotny; Wesoła позначена зірочкою та взята з Tabelaofert, тому її цифру не можна порівнювати один до одного з іншими.
Район на карті
Новобудови Влохи: який ринок тут зараз
Запит «новобудови Влохи Варшава» звучить просто, але за однією цифрою по району ховаються різні проєкти, строки й адреси. Тому нижче не рейтинг і не реклама, а зріз ринку на конкретну дату плюс пояснення, як ці дані використовувати.
Середня ціна пропозиції - 17 148 zł/м². Мінімальна ціна у зрізі: 455 016 zł. Площа пропозицій: 25–142 м². Найчастіший формат - 2-кімнатні квартири, приблизно 43,4% вибірки. Найдальші строки: II квартал 2028.
Ціни за кімнатами і чому рекламне «від» мало що вирішує
| Тип | Лотів | Середня zł/m² | Мінімум | Середня ціна |
|---|---|---|---|---|
| 1 кімната | 105 | 19 158 | 455 016 zł | 542 719 zł |
| 2 кімнати | 503 | 17 696 | 548 465 zł | 725 412 zł |
| 3 кімнати | 440 | 16 533 | 699 497 zł | 970 101 zł |
| 4 кімнати | 93 | 15 981 | 897 710 zł | 1 232 187 zł |
| 5+ кімнат | 19 | 15 615 | 1 313 636 zł | 1 538 465 zł |
Джерело: RynekPierwotny.pl - Włochy, дані на 30.08.2026. Це ціни публічної пропозиції, не нотаріальних угод.
Які документи й цифри перевірити до резерву
Корисні матеріали: повна вартість купівлі, договір із забудовником, знижки девелоперів та історія цін.
Часті питання
Скільки коштує нова квартира в Влохи?
У використаному зрізі середня заявлена ціна становила 17 148 zł/м². Це орієнтир по публічній пропозиції; бюджет конкретної квартири залежить від кімнат, площі, етапу та доплат.
Чи багато тут новобудов?
У джерелі було 1 160 пропозицій у 27 проєктах. Для невеликих районів один новий запуск може суттєво змінити статистику.
Ви працюєте в цьому районі?
Так. Ми підбираємо первинку по всій Варшаві; у більшості партнерських проєктів покупець не сплачує комісію; якщо умови відрізняються, повідомляємо заздалегідь.
Джерела
RynekPierwotny.pl: Włochy, зріз 30.08.2026. Перед резервуванням конкретної квартири ціну й доступність потрібно перевірити повторно.